BĐS Bán $90.0 /M2 - Khu Công Nghiệp
I, GIỚI THIỆU CHUNG
– Khu công nghiệp Minh Quang được thành lập theo văn bản số 1159 / TTg-CN ngày 21 tháng 8 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung Khu công nghiệp Minh Quang vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam và Quyết định số 542 / QĐ-UBND ngày Ngày 04 tháng 02 năm 2008 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200 Khu công nghiệp Minh Quang, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
-Diện tích: 153,78 ha
-Vị trí: Huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần VID Hưng Yên.
-Thời hạn: đến 2058
– Lĩnh vực thu hút đầu tư:
+ Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện , điện tử, điện lạnh
+ Sản xuất giấy, bao bì, gốm sứ
+ Chế biến nông lâm sản, thực phẩm
+ Sản xuất hàng tiêu dùng
+ Công nghiệp tổng hợp nhẹ
– Diện tích đất quy hoạch:
+ Tổng diện tích quy hoạch : 153,78 ha.
+ Diện tích đất công nghiệp cho thuê khoảng: 115 ha
+ Diện tích đất còn có thể cho thuê : 100 ha
II, VỊ TRÍ ĐỊA LÝ
Khu công nghiệp Minh Quang thuộc xã Bạch Sam, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, có diện tích 325,43 ha với phạm vi, ranh giới xác định như sau:
– Phía Bắc giáp đường huyện 198
– Phía Nam giáp quốc lộ 5
– Phía Nam gần đường huyện 198B
– Phía Tây giáp khu dân cư Bạch Sam
Khu công nghiệp Minh Quang là khu công nghiệp đa ngành, ít ô nhiễm môi trường gồm các ngành chính: Lắp ráp công nghiệp, điện tử, cơ khí, chế biến thực phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng, nữ trang, xe máy, linh kiện ô tô, điện gia dụng.
Khoảng cách đến Khu công nghiệp Minh Quang:
– Cách sân bay quốc tế Nội Bài 55 km
– Cách trung tâm Hà Nội 37 km
– Cách cảng Hải Phòng 63 km
– Cách cảng nước sâu Cái Lân, Quảng Ninh 85 km Khu công nghiệp Minh Quang tiếp giáp với quốc lộ 5_ tuyến giao thông quan trọng kết nối các vùng kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh và sân bay quốc tế Nội Bài thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.
-Lực lượng lao động – Dân số huyện Mỹ Hào khoảng: 86.000 người, tỉnh Hưng Yên khoảng 1,25 triệu người, trong đó 65% lao động dưới 40 tuổi. Đây là nguồn lao động lớn đủ cho các doanh nghiệp.
– Hệ thống trường cao đẳng và trường dạy nghề ở khu vực này rất đa dạng. Không tính trường dạy nghề do huyện quản lý, tỉnh Hưng Yên có khoảng 15 trường dạy nghề chuyên nghiệp với 500 giáo viên và trên 10.000 học sinh / năm.
– Khoảng cách từ trung tâm Hà Nội đến khu công nghiệp khoảng 37 km, thuận tiện cho việc đi lại hàng ngày của lực lượng lao động từ Hà Nội vào khu công nghiệp.
– Hệ thống xe buýt từ Hà Nội đến khu công nghiệp Minh Quang qua quốc lộ 5 từ 5h00 đến 22h30 hàng ngày, 15 phút / lượt
III,CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP:
1. Tình trạng đất đai
– Độ cao: 6,5m so với mặt nước biển
– Chất lượng đất: cứng và bằng phẳng
2. Cung cấp điện
– Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định từ đường dây cao thế gần ranh giới phía Nam khu công nghiệp.
– Mạng lưới điện được cấp dọc theo các trục đường nội bộ trong khu công nghiệp. Doanh nghiệp đầu tư xây dựng các trạm hạ thế tùy theo nhu cầu tiêu thụ điện.
3. Hệ thống thoát nước
-Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực. Nước thải được thu gom về nhà máy xử lý nước thải của khu.
4. Xử lý chất thải rắn và nước thải
-Toàn bộ nước thải công nghiệp, nước thải sinh hoạt đều được xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu về nước mức C trước khi xả vào hệ thống nước thải chung của khu công nghiệp. Sau đó khu công nghiệp sẽ tiếp tục xử lý để đạt tiêu chuẩn theo quy định của nhà nước Việt Nam.
-Đối với chất thải rắn: các doanh nghiệp trong khu công nghiệp phải ký hợp đồng phân loại, thu gom, vận chuyển với đơn vị chức năng để phân loại, thu gom, vận chuyển nhằm vận chuyển rác ra khỏi khu công nghiệp, tránh gây ô nhiễm môi trường.
-Hệ thống cấp nước sạch: Đấu nối đến giáp ranh của từng doanh nghiệp.
5. Hệ thống giao thông nội bộ khu công nghiệp:
– Được thiết kế hợp lý phục vụ nhu cầu đi lại vận chuyển đến từng lô đất một cách dễ dàng và thuận tiện
– Hệ thống đường chính rộng 36m, đường nhánh rộng 24m
– Hệ thống đèn đường được lắp đặt dọc các tuyến đường.
6. Hệ thống cây xanh:
-Hệ thống cây xanh chiếm khoảng 10-12% tổng diện tích Khu công nghiệp
7. Hệ thống thông tin:
-Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu về thông tin liên lạc.
-Hệ thống cáp quang biển được kết nối trực tiếp đến tận lộ giới của từng doanh nghiệp.
-Hạ tầng xã hội và các dịch vụ khác Dịch vụ hải quan: mọi thủ tục hải quan sẽ được thực hiện tại hải quan Hưng Yên (cơ quan hải quan dự kiến mở tại khu công nghiệp). Hệ thống ngân hàng trong khu công nghiệp: Vietcombank, ACB, Agribank, Techcombank….
IV, CHI PHÍ ĐẦU TƯ
Hiện nay tại KCN Minh Quang là KCN có quỹ đất sạch, cơ sở hạ tầng đầy đủ và hiện đại, diện tích đất có thể chia nhỏ theo yêu cầu của các cá nhân và nhà đầu tư có nhu cầu muốn cho thuê đất và nhà xưởng.
-Giá thuê dự kiến : Khoảng 90 USD/m2
-Phí quản lý cơ sở hạ tầng:0,45 USD/m2/năm
-Phí nước thải:0,45 USD/m2/năm
-Phí cấp nước :0,65 USD/m2/năm
-Phí điện lực:
+ Giờ bình thường: 0,07USD
+ Giờ thấp:0,04USD
+Giờ cao:0,12USD
Được cung cấp bởi hai máy biến áp 500KV cách KCN 2km.
V,QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG:
1. Mật độ xây dựng:
-Toàn bộ phần “chân” xây dựng không vượt quá 65% tổng diện tích lô đất.
-Tỷ lệ sàn được chấp nhận không quá 200% tổng diện tích lô đất
2.Chiều cao trung bình:
-Tầng 1-2 làm nhà xưởng, tầng 1-4 làm văn phòng, chiều cao mỗi tầng tối đa 4 mét.
3. Chỉ giới xây dựng: Các công trình chính như nhà xưởng, văn phòng, nhà ăn,… (trừ các công trình phụ như nhà để xe, máy biến áp,…) phải xây dựng cách lộ giới nội bộ 6m, cách hàng rào thửa đất tiếp theo là 3,5m.
4. Giới hạn chiều cao:
-Chiều cao công trình tối thiểu cao nhất không quá 13m khoảng cách thẳng đứng từ nền nhất định đến điểm cao nhất của mái.
5. Hàng rào:
– Chiều cao hàng rào dọc đường ô tô tối đa là 2,3 m
– Hàng rào ngăn cách giữa các lô không cao quá 2m và không sử dụng dây thép gai.
6. Hệ thống chữa cháy và đường sét:
-Bên thuê đất bố trí, duy trì hệ thống báo cháy và chữa cháy hiệu quả cho từng công trình trên đất.
-Bất kỳ công trình nào trong phạm vi ô đất phải được trang bị cột thu lôi theo thiết kế thích hợp.